REF: 093

Description du bien en vente:

Située sur la route d’Enco de Botte, au Trois Lucs, dans le 12 ème arrondissement de Marseille, cette maison spacieuse T5 de 111 m² est implantée sur une parcelle de 472 m². Elle bénéficie d’une localisation idéale, dans un quartier résidentiel prisé offrant une bonne qualité de vie. Elle dispose d’un grand jardin ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement sur le terrain.

La propriété fait actuellement l’objet d’une division parcellaire. La villa est proposée à la vente avec sa parcelle de 472 m² , comprenant la maison. Une partie distincte du terrain fait l’objet d’une parcelle séparée, destinée à accueillir une future construction, et est proposée à la vente indépendamment de la villa.

Au rez de chaussée:

Dès l’entrée, les volumes s’ouvrent sur des espaces de vie fonctionnels et lumineux :

• Un séjour chaleureux de 20 m², exposé Sud-Est, baigné de lumière naturelle

• Une grande terrasse accessible depuis le salon, idéale pour prolonger les soirées d’été et profiter du jardin

• Une cuisine indépendante aménagée, pratique et conviviale

• Une chambre au rez-de-chaussée, parfaite pour un espace bureau, suite parentale ou chambre d’amis

• Un WC indépendant

À l’étage :

À l’étage, l’espace nuit se compose de :

• Trois chambres lumineuses

• Dont une chambre bénéficiant d’une spacieuse terrasse privative, véritable atout extérieur supplémentaire

• Une salle d’eau avec WC intégré, offrant confort et fonctionnalité

Sous-sol et extérieur :

• Une cave de 19 m², idéale pour le stockage ou l’aménagement selon vos besoins

• Une dépendance extérieure de 10 m², pouvant servir d’atelier, d’abri de jardin ou d’espace modulable

Avec son grand jardin, ses possibilités de stationnement sur la parcelle et son potentiel d’évolution, cette maison représente une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image ou pour investir dans un projet à forte valorisation.

Des travaux de rénovation sont à prévoir. Un projet de rénovation global a d’ores et déjà été étudié et chiffré à environ 80 000 €, offrant aux futurs acquéreurs une première visibilité concrète sur les travaux à envisager et le budget nécessaire pour révéler tout le potentiel de la propriété. Ce montant est donné à titre estimatif et pourra évoluer selon les choix de prestations et de matériaux, les entreprises retenues et les éventuels aléas liés à la réalisation des travaux.

Caractéristiques principales :